南部新城这批项目华夏幸福大校场巨无霸项目、华发月牙湖G05地块、栖霞朝天宫G17项目、保利月牙湖云上项目……关注度颇高！

这些项目大多包含了一定体量商业部分建设，将大大弥补南部新城大型商业空白的现状，助力南部新城开启新一轮巨变！

 

 

近日，秦淮区暨南部新城项目集中开工仪式，在土城头1号大地秦淮蕴谷商办楼项目现场举行。

本次集中开工的项目共有16个，包含8个重大项目和8个园区改造项目，总投资近300亿元。其中一批重磅项目备注关注。

 

华夏幸福南部新城G12项目

该项目是南部新城核心区第一个大型产业综合体，也是南京主城近10年来规模最大的综合体项目。

该项目东至冶修二路、西至国际路、南至机场二路、北至机场路，地处南部新城核心区，总用地面积约26.9万平方米，规划总建筑面积约72.6万平方米，总投资约105亿元。

 

这个项目就是华夏幸福在南部新城打造的巨无霸综合体项目。今年4月，华夏幸福以总价63亿元拿下南部新城G12地块巨无霸项目。

 

用地性质为商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，总用地面积269359.61㎡，地上出让面积180576.96㎡，地下出让面积88782.65㎡，综合容积3.50，限高150米。

 

据此前华夏幸福南方总部微信公众号介绍，作为南京首个双地铁同期共建项目，项目建筑面积约96万方，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，兼具当地人文气质和秦淮特色的城市综合体。

 

 

项目以「世界唯一」的机场跑道为载体、以“倾听回声，映照未来”为设计理念，与未来南京的“城市客厅”跑道公园交相辉映，结合机场文化记忆及金陵璀璨印记，打造南京全新地标性建筑，展现城市深厚的文化底蕴。

 

 

目前，项目住宅G区规划刷新公布规划，将打造8栋住宅产品。

 

东部城市商业中心（华发G05项目）

东部城市商业中心是秦淮区东部居民舒适住宅及购物中心。该项目位于秦淮区内，北至光华路、南至宁芜铁路、西至友谊河路、东至规划支路。

总用地面积约9.3万平方米，规划总建筑面积约31万平方米，总投资约105亿元，建设投资主体为南京铧耀房地产开发有限公司。

 

东部城市商业中心（原LG南）就是华发G05地块，项目具体位置处在秦淮区光华路以南、友谊河路以东，紫金山脚下，月牙湖公园旁，是南京主城风水宝地。

G05地块实际出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，总建面达到31.3万方。这幅地块在今年4月29日，经过39轮竞拍，被华发以总价69.1亿拿下，楼面价29821元/㎡。

2020年7月17日，通过南京市城乡规划委员会组织召开的专家咨询会，经进一步完善后形成公示方案：

在地块北部沿光华路布局商业综合楼，南部布局高层住宅楼及居家养老服务用房；地上建筑面积约23.17万㎡，容积率2.5，限高59.8米，绿地率30.42；地下建筑面积约8.16万㎡，主要功能为配建停车库、人防设施及相关配套辅助用房。共配建机动车为约2151个，其中住宅部分约1800个，商业部分约351个

根据规划，华发G05地块拟建20栋住宅，包含一栋人才房，层高为18-20F（一栋20F人才房），户型规划为约118-168平，预计今年年底开盘。

 

 

据悉，华发G05项目为期房销售，由华发联合招商共同开发，华发建设，招商操盘，后期引进华发物业为小区业主服务，预计年底开盘。

华发G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，建成后将形成主城东部的商业中心，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。

 

 

南京云上

南京云上是以国际先进TOD模式，在地铁小天堂站旁打造集住宅、商业于一体的高端综合体。

该项目位于南京秦淮区月牙湖板块，地铁5、8号线小天堂站交汇处上盖。总用地面积约1.5万平方米，规划总建筑面积约6.5万平方米。总投资约16亿元，建设投资主体为保利江苏房地产发展有限公司、南京地铁资源开发有限

 

这个项目就是保利在牙湖板块开发的纯新盘云上项目，在2018年12月28日，被南京地铁资源开发有限责任公司以9.4亿元底价拿下，楼面地价24327元/㎡。

项目地处南京市秦淮区月牙湖街道，在地铁5号线（建设中）小天堂站上盖的，旁边就是月牙湖，位置极佳，是南京老牌的富人区。

 

据悉，南京地铁集团有限公司与保利发展江苏区域公司于2019年12月20日，在地铁大厦101室，举行了地铁五号线小天堂站上盖物业项目的签约仪式，并签署合作协议，共同开发该地块。

根据之前的规划公示，南京云上将打造3栋商住混合楼，其中1-2层为配套商业，3层及以上为住宅，地下为商业和停车配建等。

 

住宅分成A、B两个地块，A地块住宅最高18层；B地块由两栋住宅组成，住宅最高9层，主要因为该项目为地铁上盖项目，不仅在地块两栋建筑之间配备了地铁冷却塔，还对这三栋建筑的高度进行了限制，限高60米。此外，地块西北侧规划建设一处幼儿园。

范家塘商住楼（栖霞朝天宫G17项目）

范家塘商住楼项目东至莫愁路、西至西止马营、南至韩家苑小区、北至建邺路。

总用地面积约1.5万平方米，规划总建筑面积约5.3万平方米。总投资约16亿元，建设投资主体为南京星悦房地产开发有限公司，是高端住宅配套商业为核心的城中标杆住宅。

 

范家塘商住楼就是栖霞G17项目，该地块位于秦淮区朝天宫街道，为商住混合用地、二类居住用地，出让面积15364.65㎡，综合容积率1.76，总价10.6亿，楼面价39199元/㎡，将打造城中稀缺豪宅项目。

 

规划用地总面积约1.58万平方米，分为A、B、C三个地块。其中:A地块为商住混合用地，用地面积约0.3万平方米，容积率1≤Far≤1.8,建筑高度H(m)≤18，建筑密度≤50%，绿抱率≥20%；

B地块为二类居住用地,用地面积约1.23万平方米，容积率1≤Far≤1.75，建筑高度≤18，建筑密度≤40%，绿地率≥30%:C地块地上为代征城市道路用地，用地面积508平方米，地下空间可与A、B地块整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

 

A、B地块拟规划建设8栋住宅、1栋商业及1栋配套用房，总建筑面积约5.6万平方米，其中:地上建筑面积约2.7万平方米，主要功能为住宅、商业；地下建筑面积约2.9万平方米，主要功能为车库及配套辅助用房。共配建机动车停车位186个，非机动车停车位286个。C地块地下空间与A、B地块整体开发，功能为连通通道。

 

石城商业广场

石城商业广场是提档升级为一个集商业、餐饮、娱乐为一体的城市商业综合体。

该项目位于南京市秦淮区联合村147号，北至为现有庆盛园小区，南至光华路，东至胜利路。

总用地面积约2.2万平方米，规划总建筑面积约6.6万平方米。总投资约7亿元，建设投资主体为南京石城商业广场有限公司。

 

石城商业广场即秦淮区石林百货，据悉，该项目推倒原有建筑，重新设计和建造大体量购物中心。

 

南部新城全民健身中心

是集综合馆、体育馆、游泳馆和球类运动馆为一体的全民健身中心。

该项目位于南部新城核心区东南角，东至首蓿园大街、西至冶修二路、南至机场七路、北

总用地面积约1.64万平方米，规划总建筑面积约7.2万平方米。

总投资约9.8亿元，建设投资主体为南京市南部新城开发建设集团有限公司。

 

应该说，2020年南部新城，一路开挂，各大金融中心、大型投资项目纷纷落地南部新城。

今年“金洽会”期间，南部新城共签约项目8个，投资总额共计约120亿元。

包括国健智康（南京）医疗科技研发总部、平安好医生互联网健康管理等大健康类项目；南京•国贸新荟、湘村高科现代农业江苏总部等高端商务商贸类项目；南部新城大校机场跑道文化运营、南部新城中芬（中国&芬兰）运动产业、南部新城文化创意产业园等文体旅游类项目等等落地南部新城。

 

今年3月，南部新城引进包括物联网、大数据、金融总部等在内的22个重大产业项目签约，总投资额超过550亿元！

其中包括总部项目5个，分别是芬兰PES建筑设计事务所南京总部项目、长三角数字基地产业项目、金鹰超市总部项目、朵露曼大健康总部项目、江苏天祝宏集团有限公司总部项目。

此外，南京中芬合作交流中心预计明年建成，欧洲最大高端五星酒店丽笙酒店落户于此！还有法国老佛爷集团，拟在南部新城建设中法合作交流中心和老佛爷时尚中心项目！

 

南部新城将聚焦国内外顶尖高科技行业，精心建设形成集“总部企业、运营中心、创新研发、企业孵化、公共服务”为一体的枢纽经济低碳生态创新产业集聚区。

“3年拉开框架、5年初见形象，8-10年基本建成，10-15年全面繁荣”

这座江南新中心，正在开启新一轮腾飞之路。