4月的南京的市场真的火了！目前楼市释放出4大重要信号，提醒着买房人！

南京楼市火了！多盘日光，买房人疯抢！

整个4月，南京各大板块爆发开盘潮！不管是房源户型大小还是价格破了区域限价，这些买房人都不在乎！只要有热盘出售，都是卖光的节奏！

河西南：升龙天汇，日光！

4月28日，升龙天汇加推最后一批房源，均价35000元/㎡，中签率低至3.2%。开盘不到三个小时全部售罄，升龙天汇的收官标志着整个河西南再也没有均价35000元/㎡的楼盘！

江北核心区：金地风华国际，日光！

4月10日，金地风华国际开盘，销许均价30193-30646元/㎡，这也是江北新区第一个破限价楼盘！尽管如此，仍然吸引了3242位购房者参与摇号，平均11人抢一套房。开盘当天全部售罄！

仙林湖：融信世纪东方，日光！

融信世纪东方首开17、18、21三栋楼共224套房源，价格区间为21806-34906元/㎡，共吸引了2813组买房人报名，中签率低至8％！不到三个小时的时间，所推房源全部售罄！

城南：万科翡翠天际，日光！

4月28日，翡翠天际加推2、3、6号楼共计247套房源，销许均价34151-36568元/㎡，中签率约8%。不到2个小时的时间，加推房源全部售罄！

新房破了限价还能日光！在整个4月份，南京有26家楼盘推新，6210套房源入市，总共卖出7384套新房！相比上个月的7359套房，环比上涨了0.3%！

南京土拍火了！溧水今日挂出超级地块！

4月的最后一天，南京一口气拍出9幅经营性用地，其中6幅地块都拍至最高限价，总自持面积达34000㎡！

荣盛爆发，一口气拿下江心洲、龙潭新城、六合龙池三幅宅地，一天花出32.2亿元！溧水G06地块，拍卖轮次达到37轮，被佳兆业以9.4亿元竞得，楼面价6504元/㎡！

随后，南京趁热挂出2019年第四批土地出让预公告，一共9幅优质地块，河西三块，城北三块，江北三块！

5月5号，溧水推出一幅超级地块！该地块面积达到16万方，是一幅商住混合用地，起拍价16.1亿，最高限价36.7亿！

开发商对市场普遍看好，导致土拍市场升温！这也表示着开发商对楼市后期有足够的信心！

南京二手房火了！江北核心区破5万/㎡！

4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上涨了4503套，环比上涨88.7%！

从表格中可以看出，今年四月，二手房成交量达到了2019年以来的新高，而且也是自2017年6月以来的最高数据！

近几日，位于核心区的正荣润江城二手房挂牌价接近5万元/㎡，大有一股开创江北二手房5万+时代的气势！

二手房挂牌价格越来越好，还没等你准备好，市场涨声一片！

不妙！南京新房库存不足4万套！

热销带来的就是南京库存极速下降！在今年1、2月份，南京新房库存还徘徊在4万套左右。而到了4月份，尽管经过了补仓，南京的新房库存保持在3.5万套左右！

随着供应量的放缓，楼市库存恐将进一步回落，“红五”期间可能逼近“2”字头！最终导致刚需选择空间越来越少！

2019，买房人应该这么买！

1、其实从去年底开始，南京各个板块的房价便出现了限价松动迹象！新房日光频现的现象也给了很多未上市的纯新盘很大的信心！

2、但是还有一点是不能忽视，热门楼盘售罄的同时，冷门楼盘也出现卖不出去的现象。这也意味着未来南京两极分化会越来越严重，好房子也会更加难买！

3、现在的楼市真的和去年不一样了，尤其是四月楼市发力很足，新房均价、二手房房价都有上涨趋势。我个人建议，刚需最好抓紧上车，不要等跌了！

来源：孟祥远