全国土拍最近是火热的一发不可收拾，大家一直在等南京的表现！

4月30日，南京出让8幅地，涉及江心洲（1幅）、龙潭（2幅）、江宁（2幅）、城东汤山（1幅）、江北（1幅）、城南（1幅）等多个板块，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，其中涉宅地块有6幅。

此次土拍有四大看点：

最后的出让结果，分别是：

1. 江心洲G08地块经过112轮竞价，被荣盛15.6亿元斩获，楼面地价31980元/平，自持面积 13000平，溢价率41.8%。

2. 龙潭G09地块楼面地价8478元/平，目前正在竞争自持面积，自持面积已达7200平，具体成交结果我们将在评论区更新。

3. 龙潭G10地块经过43轮竞价，被荣盛以10.5亿元总价斩获，楼面地价8452元/平，自持面积2200平，溢价率41.9%。

4. 谷里G11地块正在竞价，已进入竞自持阶段，具体结果我们将在评论区更新。

5. 禄口G12地块正在竞价，具体结果我们将在评论区更新。

6. 汤山G13地块将于11点40分开始竞价，具体结果我们将在评论区更新。

7. 六合G14地块将于12点开始竞价，具体结果我们将在评论区更新。

8. 板桥G15地块将于12点20分开始竞价，具体结果我们将在评论区更新。

此次的土拍过程中，有几点值得注意：

江心洲G08地块，东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。该地块在2019年第三批次预公告地块中已经出现。

G08地块位于江心洲岛北，距地铁10号线江心洲站约1.3公里，这也是江心洲板块时隔2年再次土地出让，这幅纯宅地吸引数十家房企报名。

江心洲G08地块小档案

江心洲G08地块综合素质非常优质！纯住宅，低密度，位置好，规划配套齐全。江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府，西北面为升龙公园道，南面为岛北中学，西南为岛北小学，东面为江心洲滨江风光带，漫步在江堤路上吹吹江风，很是惬意！

在此次土拍中，毫无疑问，江心洲G08地块已成为江心洲地王，达到最高楼面限价31980元/㎡成交，还有相当体量的自持面积，南京最强地王天团阵容被刷新！

江心洲板块久无宅地出让，上一次出让还在2年前！2016年12月，仁恒以78.4亿元拿下G84地块，楼面价14476元/㎡，这是一幅文旅综合体。容积率很低，仅有1.27。

这幅大型文旅乐园+商办+低密住宅地块，南部地块为文旅娱乐用途（仁恒文旅城），北部地块则是大货量的二类居住用地搭配少量商办产品，位置相当好。

目前江心洲上仅1个在售楼盘，为升龙桃花园著 （详情），目前还有少量限价临江院墅在售，建筑面积约300平，限价38000元/平，赠送70-150平米私家大庭院。据相关数据显示，自2018年6月升龙桃花园著首次入市，去化就达9成，12月第三次加推，当天卖完。

紫东地区官宣后，龙潭首次迎来卖地，此次一口气推出G09地块、G10地块两幅地块！

其中，G09地块为栖霞区龙潭新城一（二）地块，东至规划花园路、南至规划平港路、西至规划金港南路、北至规划新戴路。

G10地块为栖霞区龙潭新城一（一）地块，东至规划花园路、南至规划新戴路、西至规划金港南路、北至规划道路。

龙潭G09地块、龙潭G10地块小档案

紫东地区是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城、东至南京市界，跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。龙潭海港枢纽经济新城恰恰是其中一个重要的产业所在。

此次推出G09地块、G10地块，恰恰也是为了支援紫东建设匹配相应的住宅开发，而两幅地各自都需要配建租赁住房。G09地块不低于8495平、G10地块不低于6104平，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

此外，G10地块还需要配建一所18班幼儿园和基层社区中心。

龙潭G10地块经过43轮竞价，被荣盛以10.5亿元总价斩获，楼面地价8452元/平，自持面积2200平，溢价率41.9%。

G11地块位于江宁谷里街道，地块东至现状、南至水街路，西至经四路，北至安康路。

谷里G11地块小档案

从区位来看，G11地块西边是牛首大道，附近以工厂、企业分布为主，且周边在建的保障安置房项目较多，附近1公里处有谷里科创中心，周围生态环境不错，但房地产开发暂时没有太大起色。此外，G11地块需配建一所幼儿园，也将成为这个小区的配套之一。

另外，距离G11地块大约1公里处，就是去年5月份中建以楼面价10949元/㎡斩获的谷里G15地块，未来现房销售。

目前板块内主力楼盘有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色等。其中，远洋山水（详情）在售洋房，户型面积约93、108、135㎡，销许均价19029元/㎡。

G12地块位于江宁区禄口街道，东至沿溪东路、南至现状、西至湖泰路、北至肖山路。

禄口G12地块小档案 

G12地块体量较大，超过7万方，这是临空经济示范区获批为国家级平台后的首次出让地块。南京临空经济示范区规划面积81.8平方公里，包括江宁、机场、溧水三个片区。

1. 江宁片区 28.39 平方公里，北至信诚大道、西至将军大道、东至机场高速、南至机场范围线；

2. 机场片区 28.67 平方公里，东至秦淮河和二干河，南至 340 省道，西至将军路，北至横溪河；

3. 溧水片区 24.78 平方公里，北至二干河、西至秦淮河、 南至一干河、东至 S243。

G12地块周边有禄口初级中学和禄口街道第二幼儿园，距离S1号线翔宇路北站不算远。该地块须配建建筑面积不小于5160平人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府。

G12地块周边主要有红豆香江华庭、红豆香江华府、蓝天慧融花园与和昌绿地新悦湾。这四家都是还未上市的纯新盘，除了蓝天慧融花园地价4777元/㎡外，其余三盘地价都在1万元/㎡左右，都是高价地。

放眼整个禄口板块，潜在供应量挺大，但像中海云麓公馆、恒大林溪郡等等都是现房销售地块，暂时上不了市。此前禄口房价是限价在精装1.7万/平左右，不过现在已有消息称，有多个楼盘价格有望冲破2万/平。

G13地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、延祥路以东，地块东至积玉路、南至圣汤大道、西至延祥路、北至颐养路。

汤山G13地块小档案

紫东地位获得认证后，汤山板块利好不断！我们从南京汤山温泉旅游度假区管委会了解到，汤山板块在今年新晋城市功能、公共配套完善及城建落地规划上，将侧重于教育、商业、医疗、交通、文旅等多方面，专注于提升板块在长期生活配套上的短板。

在交通层面，宁句城际已开建，计划于2022年建成通车。今年汤山板块还规划了阳山互通、汤山互通两处交通节点的提升改造和新建，下半年将开工建设，2021年建成通车。

南师附中江宁分校汤泉西路中、小学、南师附中江宁分校孔山路小学已经签约进驻汤山板块。

在商业方面，汤山板块也可圈可点，除了已经开业的汤山奥特莱斯之外，景枫、石林在汤山均有商业项目，未来将为汤山增色不少。

3月29日，南京苏豪康养小镇投资有限公司以2.56亿元拿下汤山G05地块，楼面地价为12048元/平，后期将由金茂和苏豪联合打造。

G13地块出让条件中规定，地块内酒店式公寓的建筑面积不得超过地上总建筑面积的29%。地块沿圣汤大道一侧须配建一处酒店，不少于150间客房。

目前汤山板块住宅均价在2万/平出头，已吸引不少刚需改善客群关注，今年的汤山动作不小。

G14地块位于六合区龙池街道，为茉湖畔3号地块。G14地块东至新棠路、南至茉湖路、西至现状、北至现状。

六合G14地块小档案

G14地块位于茉湖公园生态休闲中心的核心区，该地块同样在去年11月预公告中出现，周边自然景观资源非常优越。其中在建的北京东路小学棠城分校距离该地块仅500米。

目前板块内地王项目为保利荣盛合悦，拿地价达6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。

 G14地块出让条件： 

1）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面15%至20%，且宜集中布置。

2）住宅建筑高度不应小于24米。

3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

G15地块位于雨花台区经济开发区汽贸园S0a010-01-07-11地块，东至雨贸路、南至四号路、西至江苏恒通汽车有限公司用地、北至南京世贸泰信汽车销售服务有限公司用地。

板桥G15地块小档案

G15地块出让条件： 

1）竞买人拟销售的汽车品牌须是《南京雨花国际汽车商贸区2019年拟调整新增引进汽车经销品牌名录》中品牌之一。

2）该地块只能用于汽车4S店建设。

3）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让，整体转让和销售须经雨花台区政府同意。

来源： 搜狐焦点南京站