自河西南升龙天汇收官、鱼嘴金茂悦卖到近4万/平时，大家都在纷纷议论河西南告别3万5时代，限价房正式收官。

河西南还藏着3万5限价房，且首开套数已定！

作为南京最热门的置业板块之一，河西南一举一动都深受购房者关注，经常会有购房者询问河西南还有什么房子能买。

8号有风声透出河西南青奥村将有房子要卖，且价格被限制在3.5万/平。

9号，工作人员拨打了南京市人才安居工作领导小组办公室电话咨询了一下青奥村，工作人员这次非常谨慎。

对于是否会优先卖给博士这个问题，办公室的人给了确定的答案，网上说的优先卖给博士是真的，且需要在符合南京就业产业发展方向的企业就业（包括已改制的科研院所）。

但是关于首开套数、什么时候开、是否限价等问题，皆表示不知情。

据微信公众号房产南京报道，昨天他们致电南京市人才安居办公室，得到了以下消息：

青奥村位于南京河西新CBD的中心区域，北临江山大街，南临友谊路，西接扬子江大道，东临邺城路。

青奥村共有6幢居住楼和4幢配套建筑，后期会将运营功能一分为二，总共6幢楼的一半（D、E、F三栋）作为国际人才社区运营，另一半（A、B、C三栋）作为住宅对外销售。其中对外销售的住宅部分，房源约有1000套左右。

示意图

关于住宅：

本次首开为D栋约200多套房源，目前只对博士销售，而且要求5年内无购房记录。

沙盘图，来源南京楼市速递

从此前的实探情况来看，售楼处在青奥村西北角，现场一片空旷，没有开放，也没有置业顾问驻场，只有临时工人员。

当时我们询问青奥村什么时候开盘，工作人员表示目前还没有置业顾问驻场，售楼处还没有精装完成。

项目户型面积段为70-200㎡，主推户型是73㎡单室套，93㎡两房，153㎡三房，公寓设计，得房率较低，产权为70年住宅性质。

项目精装交付，装修标准目前还不清楚，而之前有友媒透露项目有90、100㎡两个样板间开放，精装预计会参照南京盛捷青奥国际社区标准，以下是其官网照片。

经典一房式公寓：84平米一房公寓，有1个卧室和1个浴室，和1个设备齐全的厨房。每个公寓有1个私家阳台。

经典两房式公寓：94平米两房公寓，有2个卧室和1个浴室，和1个设备齐全的厨房。每个公寓有1个私家阳台。

豪华两房式公寓：136平米两房公寓，有2个卧室和2个浴室，和1个设备齐全的厨房。每个公寓有1个私家阳台。

根据南京楼市速递拍摄的户型图来看，73平的仅有一房，93平两房，154平的为三房设计，且因为是前期是公寓设计，得房率很低，有的仅有60—70%。

青奥村前身为NO2011G14地块，2011年5月份，由南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司联合竞得，33亿元成交。如此算下来，70年产权的青奥村住宅已经缩水了8年时间。

关于公寓：

据悉，南京青奥村6栋公寓楼约有1950套房子，2015年5月，奥体建设与雅诗阁有限公司签署了合作协议，雅诗阁旗下服务公寓品牌“盛捷”入驻青奥村，仅有其中一栋楼变身为国际社区，对外出租，目前租金为8000-16000元/月，而其他大部分房子依然空置。

如果说，青奥村的房子将一大波普通购房者拦在门外的话，河西南绿地华侨城海珀滨江三期将是普通购房者的机会。

由绿地打造的前两期住宅已经售罄，项目三期，也就是华侨城G61地块，将由华侨城打造。

河西南G61地块项目分为G、H两个地块：G地块方案设计总建筑面积约为10.7万㎡，其中地上约为7.2㎡，包含一栋商业楼、部分低层街区式商业，以及4栋16F住宅；地下约3.5万㎡，主要功能为车库、人防设施及相关配套辅助用房。

H地块方案设计总建筑面积约为19.2万㎡，其中地上约14.3万㎡，包含9栋30F住宅。地下约4.9万㎡。主要功能为车库及相关配套辅助用房。

项目宣传华侨城打造的住宅将会是更为高端的江景豪宅，定位也会高于前者。

据最新消息，项目可能在今年6月或7月上市，均价或将限价在3万5！

从此前实探的情况来看，绿地华侨城海珀滨江三期围栏外围上有华侨欢乐滨江的字样。

现场已经动工，但是进程非常缓慢。

华侨城G61地块住宅部分紧邻南京华侨城欢乐海岸，且靠近鱼嘴CBD，能够享受鱼嘴的CBD辐射，一直很受市场关注。如果最终仍然限价在3万5，对于购房者来说，确实是好消息。

来源：孟祥远