看完这张图，终于明白为什么最近都在抢跑了！开发商融资越来越难，现在卖房回款现金流，才能继续继续梭哈！

有业内发出消息住建委和人行发通告在土地市场活跃的放弃被暂停公开融资，想拿地王？死死按住开发商的钱袋子！

而普通买房人越来越看不懂楼市了！

1、新增250多套房！江北核心区中央商务区板块新盘江与城计划有变。预计将在6月份首开，但首开楼栋数有变化——由原计划首开4栋楼432套房源，改为首开6栋楼684套。

2、无数人关注的江北核心区神盘绿地海悦，预计6月底加推，开盘价3.1万/㎡左右，涨价1000元/㎡！

3、江北高端改善楼盘金隅紫金叠院即将加推！仁恒凤凰山居也即将加推64套类独栋，建筑面积约290-390㎡，精装交付，最快预计6月中旬开盘。

4、城北老盘金浦御龙湾正在申领销许，预计节后就开盘，均价26500元/㎡，涨价700元/㎡！

5、城北葛洲坝招商紫郡蘭园、河西中华新城等多家楼盘，可能要涨价开盘！

有消息显示，某央企连续四宗股权交易或许暗示了开发商正在按下高速发展的暂停键。

6月3日，某央企挂牌了长沙公司100%股权；

5月27日，某央企挂牌北京公司34%股权及天津公司100%股权，同一天，继续出让浙江项目49%股权给中粮和招商局置地。

而这一切都和目前融资环境紧张有关

5月17日，银保监会官网发布了银保监发1〔2019〕23号文《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”）。

23号文特别提到，在房地产领域不可“通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资。”同时严查表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场。

5月31日，有媒体爆出多家房企被列入暂停公开市场发债业务名单，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。

从发文到预警，政策对于房地产融资重新收紧，使得过去两年一直高速发展的房企感受到了危机。

二季度，合肥、武汉、杭州、苏州、郑州、成都等城市既“楼市小阳春”之后，又出现的“土地大战”并不单单是土地财政那么简单，背后其实还隐藏着一张楼市下半场的棋局。

今天的下注，已经不是在赌“放水”，而是在押注未来城市二八开的大趋势。

截止5月下旬，全国50大城市，土地出让金额超过1.37万亿。其中前十五大城市

，超过5000亿，马太效应明显。细分来看，开发商们在杭州投下1100多亿，在北京、天津、上海、苏州等14个城市下注超300亿。

百亿千亿真金白银的抢筹，确实有点多头们先干为敬的意味。

紧接着我们看到：

涨的有点猛的苏州调控升级了，土地溢价再次被行政按住。

全国10个房价抬头的城市被领导关注了。

通州开始对人才减免租金了。

4月份房地产投资数据也开始出现分化，代表着多头预期的新开工面积开始有下行压力了。

于是刚需又开始犹豫，究竟买，还是不买呢？

所以关于楼市的下半场，戏该怎么唱？关于2019年下半年，普通人该如何面对波云诡异的楼市？关于极度分化的楼市，超额收益该如何淘？

为什么在南京同一个片区开始出现涨价秒清和降价滞销的分化？

为什么未来说很多楼盘已经因为失去流动性而被清出市场？

2019年渐近一半，刚需上车的时间窗口也不可能一直敞开。

错的成本越来越高，选错的概率也越来越大，你已经错不起了。

……

来源：365楼市