重磅！商改住政策正式出台！意味着什么？

能不能落户？ 

能不能上学？是统筹安排？还是就近入学？

买卖的税费高吗？

对于买房人而言，这个政策会带来什么影响呢？

重磅！商改住政策正式出台！

刚刚，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合发布了《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。 

意见指出，已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

这也意味着，只要符合相关规定，写字楼、公寓等商业项目都可以按照规定改建为租赁住房。

不过，值得注意的是，改建租赁住房，项目办理初始登记时应当整体确权登记（只办理一个权属证）、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。 

同时，改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。

允许商改住这意味着什么？

允许商改住这意味着什么？

1、可落户，可减税，可降低租赁成本 

商业用房比如公寓、厂房、写字楼等都可改为租赁住房，并且水、电、气价格按居民标准执行。

此外，有商业用房的人，水电气价格在调整后一视同仁，这将增加公寓改为住宅出租的吸引力。商业用房不可以落户，转为住宅，则可以落户；同时，“商改住”后对房子本身也是一种升值；对于个人房东税收减免，对于租房者，个人每月支出的租金，有望作为生活成本被纳入抵扣之中。 

2、房中房可以解禁 

改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。而且要符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房。房中房可以解禁。 

3、促进公寓市场的规范化

这也意味着国家将从政策层面，促进公寓市场的规范化、有序化发展。而肯定了商业用房可用租赁，使得今后公寓租赁的合法化，公寓市场是否会迎来春天？ 

怎么选择才能收益最大化？

纵观楼市，之前的公寓市场表现还是不错的。

一是因为各项政策的不断推进，独享利好 

比如国家表态，40年公寓产权到期不收回；比如六安市发文称购买商业公寓可入户、上学，再比如淮北市出台文件指出，购买公寓与住宅享受同等入学条件…… 

二是由于公寓不限购不限贷，备受投资者关注

如今，“商改住”政策再次将公寓推向大众，公寓将再一次成为楼市的焦点。 

那么，对于购房者来说，什么类型的公寓才是购房者值得拥有的？才具备长远的购买价值？

可以重点考虑6个方面：

1、交通方便，最好有地铁，而且是真正的地铁盘，出了地铁就能到；

2、是品牌房企打造的公寓，靠谱；

3、物业优质，助力后期升值；

4、有商业配套，生活方便；

5、周边高薪企业多，人群密集，便于出租；

6、如果有包租托管模式可以考虑，纯投资的话不用操心。

其实，无论是住宅产权的公寓还是商办性质的公寓，都可以作为置业安家的一种途径。各有优劣，差异明显。

 但必须要提的是，虽然现在关于商业性质公寓的好消息不断，但是现状还需看清，不要盲目投资。