8月29日，南京迎来了下半年的第三场土拍，原定出让12幅地块，1幅昨晚宣布终止出让，1幅流拍，7幅底价成交，所有出让地块均未达最高限价。从南京最近几次的土拍结果看，土地市场有明显降温，多个板块的地价出现了下降，房企拿地趋于理性，各板块表现也冷热不均。南京土地市场已自动“降火”。除南京外，今年全国多地也频频出台土拍政策，从“土地”源头上，做出新调整。合肥发布土拍新政：建立房价和地价联动机制昨日，合肥发布了土拍新政，新规决定：调整商品住宅用地定价和拍卖方式。同时，因调整土地供应方案，原定明日出让的庐阳、高新3宗地块取消供应，后期供应时间未定。

    其中，调整商品住宅用地定价方式，建立房价和地价联动机制，为全国首次。

    具体内容如下：

    调整商品住宅用地定价方式。建立房价和地价联动机制，根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价（即起拍价）。

    调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。

    竞价达到最高限价时，转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价，以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。

    专家解读：调控趋紧，防止市场出现高价地根据官方发布的消息，这次合肥土拍政策调整是为了实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。多位业内人士表示，土拍新政反映了调控趋紧信号：考验房企拿地，防止市场出现高价地或者地王。但有专家指出，“羊毛出在羊身上”，开发商可能会将租赁用房的成本包括资金占计算到房价上面，最终还是要消费者来买单。此外，新政的执行或将有利于租赁市场发展，加大租赁房源的供给。

    据合肥房产媒体统计，在限价的情况下，今年前7个月合肥各区土拍依然多以溢价成交，平均溢价率38%，土拍热度较高。由于土地市场火爆，合肥上半年调整了滨湖新区的最高限价，调整后的滨湖区最高楼面价地价为17100元/平方米。这一限价较2016年葛洲坝竞得的单价地王22102元/平方米下调了5002元/平方米，限价红线再次下拉，滨湖土地调控再次升级。今年全国多地调整了土拍规则，土拍热度下降今年5月，苏州直接调低土地最高限价，指导楼面价降幅约10%。并且苏州多地公告首设一次性报价，以一次报价中最接近一次报价平均价的原则确定竞得人。今年5月，合肥曾对土拍做了新限定：关联公司不得报名同一块地，否则两年内不得参与合肥市范围内土地竞买。今年6月，东莞首次引入“终次报价”规则，交易达到上限后，暂停新报价，转为通过网上最终一次性报价方式，从所有终次报价中取平均值。今年7月，杭州试点土拍新规则：限制均价、限制最高单价、限制装修价。即在土地挂牌时就对该土地未来对应的楼盘房价做了限制。这几场调控，效果明显。据各市房产媒体报道，新规之下，土拍热度不同程度的有所下降。

    对房企来说，拿地理性是必然选择，地王难当在南京，今年下半年的几场土拍热度也明显下降。不少宅地以底价或者低溢价率成交，今天南京的土拍还有一幅地块流拍。都说房企拿地理性了，没办法，不理性不行。一方面，房企融资渠道被收紧；另一方面，限价限售等调控政策犹在。您看南京多少曾经的地王还没入市呢？在下行周期中，地王产品在和周边低地价楼盘竞争中处劣势地位，即使是高端产品入市也很难定出高价格。但一直拖着不入市，对房企来说，也是巨大的财务压力。搜狐资深房地产人士评论：“以前都是高价地给低价地站台，现在低价地来割高价地的韭菜”。“房地产行业最大的风险是：地买贵了”，地王不好当啊。