回顾今年的南京楼市进程，真看得人精神分裂。前半段市场一片火爆：XX人抢XX套房、X小时卖光！后半段众多楼盘纷纷降价促销、开盘卖出8、9成那都算不错的成绩了；值得注意的是，在被认为“整体是横盘”的今年，还是有一批楼盘成功涨价了，尽管有的涨价之后卖得不错，但也有一批涨着涨着就……卖不动了……

NO.1城北涨价的逻辑：地段稀缺鼓楼滨江，这地是实实在在的好地，挨着主城、临近河西。尽管老下关老旧小区比较多，住惯了河西的朋友可能适应不来这边的环境，但客观存在的条件是，老城区周围可选的地不多了。所以不少老南京眼里偏僻的鼓楼滨江（原下关）、新玄武、小市也卖到了4万+/平。从这几家楼盘的去化结果来看，4万/平左右的价格基本是能够被买房人接受的，卖得好的当日售罄，卖得一般的也去化8、9成。

（当代万国府ΜΟΜΛ效果图）

在榜单中，有一家楼盘显得特别与众不同，7个月之隔，房价涨了约5100元/㎡。为啥这个当代万国府ΜΟΜΛ能卖48800元/平，都快奔5了。真的挺贵的，卖了大半年，目前还有2套房在卖，总价1000万起步。总的来说，按照“物以稀为贵”的逻辑来看，鼓楼滨江的涨价是合理的，市场也给出了回馈。但合理不代表你就要接手，除非自住、投资的基本不用考虑。如果一定要在主城区置业，那么比起老破小，这些卖一套少一套的新房还是值得考虑的。

NO.2江北涨价：市场见真章江北今年的涨价我们看在眼里，几家刚需盘纷纷看涨，刚需更难了。但涨价是可以涨价，买房人未必买账。雨山路某老盘从2015年开盘至今，开一次盘涨一次价，涨到今年收官的时候，“成了鸡肋盘”，倒挂优势都没了。最终的结果是，前几期非常抢手的房源，开盘当天有一百多套没卖掉……

（绿地海悦效果图）

江北核心区的绿地海悦涨价涨得合情合理，买房人用行动表示这盘买的值，买到就赚！江北核心区中的核心区，想想现在核心区普遍限价30500元/平，正儿八经的正核心区才卖31000元/平，太划算了，最终结果是开盘即罄，中签率4.5%。江北太大了，有一些默默平推的楼盘默默涨价了，不注意可能都没发现。比如雨山路、桥北的某些楼盘，几个月涨600-1000元/平，原本就是平推，涨价之后接着平推。

NO.3紫东涨价的逻辑：好风凭借力今年紫东的概念火了以后，城建在逐步推进，房价率先涨了起来。从青龙地铁小镇到麒麟、再到青龙山生态新城，今年紫东的房价普遍上涨，涨幅从几百到一千多不等。“好风凭借力”，借着紫东的东风，不少楼盘涨价了仍旧畅销。引人注目的是，涨价最明显的麒麟熙悦，尽管仨月涨了1295元/平，但去化相对慢一些，几次平推，目前还有房源在售。

（招商正荣东望府效果图）

同批涨价的楼盘中去化比较好的青龙地铁小镇珑悦、招商正荣东望府目前住宅房源均已收官，涨价也是有道理的，毕竟从规划上看，这里是紫东核心区，800元/平左右的涨价幅度相对合理。再提一次，合理不代表要入手，当然对于刚需的朋友来说，2.7-2.8万/平的价格还是值得考虑的。有些楼盘一波涨价操作实在让人看不懂，反正人家就是涨价了，卖不动慢慢卖……不过客观来看，按照今年南京楼市迅猛的出货量，成功涨价的楼盘还算是少部分。“银十”已然到来，接下来还有年末冲刺，在今年的大环境下，还会有楼盘看涨吗？