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如何选择合适的商铺位置?
浏览数:20151. 人流量。要选择人流量大的街区,周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。 2. 位置择优。商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同,而形成不同的特点。要选择交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。 3. 交通情况。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。
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业主在合同上写了,如果到期未付租金就算我违约,会不会有风险?
浏览数:3029房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利: 1.可以不同意解除合同,要求继续履行。 2.不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用。 3.还可以要求赔偿损失,损失包括:店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。
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商铺产权一般都是40年,那之后铺子还是自己的吗
浏览数:1855根据相关《物权法》,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。 在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况: ① 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 ② 如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 ③ 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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找商铺去哪个网站好?
浏览数:1783912商业(http://www.912business.com/),一个不一样的商业地产平台。912商业与各大商场、写字楼、住宅区有着长期战略合作, 5000+经纪人,海量真实铺源数据库,并有专人核实验证铺源信息,确保提供的每一套铺源都真实可靠。912商业有着专业的业务团队和服务团队,为客户提供最优质的服务,且仅收取全网更低佣金。
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商铺有房产税吗?
浏览数:506商铺房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: 以房产原值为计税依据的;应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 以房产租金收入为计税依据的;应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 自己门面房产税,以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
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南京的购房政策具体是怎么样的?购房资格怎么查?
浏览数:476如果是网上预签的话,可以在了解相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。
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中途解约,房东不给退房租怎么办?
浏览数:2032解约中最关键的就是退租金,如果房东不同意解约,或者解约不退租金 1.谈解约第一时间给业主发解约通知函 2.一旦发现业主不愿意沟通,拒绝见面,或者明确告知不退租金,第一时间提起诉讼。 3.使用合同中设置的单方解约的节点,完整执行节点内容,留下证据。 4.起诉解约
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开餐饮店怎么样找门面房?
浏览数:1996选择门面房开餐饮要注意以下三点: 1. 首先需要选择与你所开餐饮店合适的消费人群,比如快餐适合白领上班族,火锅适合周围居民。 2. 选定好,大概地段后,就需要选择具体商铺了,选择具体商铺是,可从两个方面着手,一是可接近性。二是能见度。选择目标人群最容易接近您店的地址,比如地铁,公交站附近,回家或上班的必经之路上,处于目标人群的动线上还有门前无栏杆。然后还需要保证目标人群能够清晰的看到您的店,比如店招牌无大树遮挡等。 3. 选择好地方之后,可测算人流,测量早中晚各一小时的客流量,一般测量门前9米,大概估算营业额,然后算出利润是否能赚钱,再判断是否合适开店。
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租赁合同里地址要跟房本地址一致么?
浏览数:1716租赁合同里的地址一定要跟房本地址一致,如果房本是整栋楼或者整层底商的大房本,则需要在合同中明确标出,标的物为该地址物业从东到西从南到北第几间,并在合同后提供附件,附件内容为底商的正面照,在照片中标记出底商所处位置。
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商业地产IP要怎么玩?如何打造商业地产形象IP?
浏览数:1353在品牌同质化、体验同质化严重的当下,很多商场会引进成熟IP来提高自己的品牌辩识度及人气,特别是自2015年以来,包括大悦城、太古、华润、龙湖等名企加入IP商业化潮流,发展到今天,已经有了“无IP,不商业”的局面。 很多业内大咖也认为,IP不一定直接带来利润的快速增长,但缺乏IP做内容支撑的商场将很难脱颖而出。 归根结底,同质化是IP市场面临的核心问题。随着良莠不齐的IP作品大量涌入市场,直接导致供大于求的市场局面,同质化、形式单一问题频现。而单纯的IP植入也不能解决一切问题,由于大部分IP作品缺乏新颖的亮点,IP与市场业态的组合形式上也比较单一,使得大部分IP并没有发挥应有功能。 此外,成熟的优质IP在粉丝群体、知名度、商业价值上处于优势地位而受到市场追捧,市场对成熟IP追逐的同时也导致其价格攀高、储备量减少的现状。而对于行业来说,如今已进入“无IP,不商业”的阶段。因此,更多人意识到原创IP才是营造长久生态的王道。 然而,“IP热”直接将IP市场价格推向了动辄几十万,甚至几百万的高度,高成本限制了举办IP活动的频率,仅靠一两次的活动很难驱动长期的利益。最重要的是,IP活动也在面临着同质化的局面,消费者看着雷同的IP早已审美疲劳。 购物中心根据自身的准确定位,发展原创IP成为了新的出路。 原创IP的3大优势 灵活性:原创IP更贴合项目定位、特质、客群。在设计时,即可通过调查消费者属性,选择出符合目标客群喜好的IP产品。 代表性:原创IP可以贯穿到项目招商、开业、后期运营的所有环节,还可以参与到美陈、宣传手册,相当于项目的代言人,利于品牌传播。 可持续:由于拥有自主权,IP形象可以拥有最大的发挥空间,包括故事、周边、与商户联动营销等。能持续产出内容才是引入IP与自主IP的最大区别。