猝不及防!南京又一家知名开发商宣布破产!
类型:新闻    作者:912商业    来源:网络综合
10K 2020-04-15

这家破产公司就是南京元通置业有限公司,其开发的阳明山庄,算是当时南京顶级豪宅! 

南京元通置业破产清算,一批业主正在退房!

3月13日,“南京元通置业有限公司管理人公众号”发布一则《关于南京元通置业有限公司阳明山庄购房业主债权申报/登记的通知》:

为保障相关购房业主权利,本管理人将于2020年3月16日至2020年3月27日在债权申报现场(阳明山庄原售楼处)集中接待阳明山庄购房业主,就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。

实际上,去年11月份,南京元通置业有限公司就已进入到破产清算环节,并且,已经被纳入紫金农商银行不良贷款客户。

中国执行公开网上面的信息显示,南京元通置业有限公司共被各地方法院执行案件共70例,拖欠工资、拖欠工程款等等,金额巨大!

查阅了一下资料,南京元通置业成立于2008年,大约从2014年开始就遭遇窘境,凋谢得太快了。

当年房价傲视群雄,如今却落寞收场!

元通置业有限公司波及的项目原名叫阳明山庄, 其位于江宁汤山附近的黄龙山坡,紧邻阳山碑材名胜风景区,加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套,可以称得上是当时南京顶级豪宅,媲美绿城玫瑰园,在2009年至2010年期间,一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。

放在今天来看,项目位处南京大热的紫东板块,距离汤山园博园项目很近,是打造别墅项目的绝佳地段。

2010年2月10日,阳明山庄首开,成交价15523元/㎡,楼王达5000万, 买房的业主也是土豪了。 

查看了一下,2009年项目领销许的时候,就领到16800元/㎡的价格了。

2010年左右,江宁万科金域蓝湾均价1.6万/㎡、骏景华庭11000元/㎡左右。并且阳明山庄的价格甚至还吊打河西的价格,当时河西万达广场均价17500元/㎡,但总价显然比不上阳明山庄。

所以可以想象,在当时阳明山庄可谓是南京最顶级的别墅之一,与绿城玫瑰园不相上下。 

然而自2013年开始,南京元通置业有限公司资金链断裂,该小区在建工程陆续停工,直至进入烂尾状态。

当时阳明山庄别墅有的已经竣工交付,有的还处在未完工的状态。

由于元通置业陷入财务危机,银行借款到期,项目(一期已开发)未开发地块被司法拍卖,经过几轮流拍,最终由南京豪阳置业接手,并将其上新建居民区更名为“云栖山庄”。

而在2017年下半年,绿都地产集团全资收购南京豪阳公司,其旗下产品“云栖山庄”也由绿都地产集团接手继续运营开发,打造新的别墅项目“山与墅”。

目前,项目在售联排和双拼别墅,户型建筑面积约256-436㎡左右,均价24709-26809元/㎡,总价约664-1174万,毛坯交付。

中小房企步步为营,日子艰难!

根据人民法院公告网公布信息显示,截止到4月14日,2020年全国已经有163家房企发布破产公告。

不少房企都是三四线城市里的中小型企业,并且这个数字还在不断地增加中。

房企破产受众多因素影响,疫情并不是导致破产的直接原因。从破产本身来看,大多是因为资金链断裂等问题导致的,但更多地与房企本身的抗风险能力相关。

楼市寒冬之际,最先扛不住的都是中小房企!

中小企业往往实力不足、资源匮乏、经验有限,运行捉襟见肘。正常时期,企业家都战战兢兢、如履薄冰;疫情袭来,由于融资渠道狭窄,很多小房企想要资金周转,只能通过民间高利贷,最后债务越滚越大、负债越来越高,资不抵债只能宣告破产。

头部房企,依然具有强大的竞争力 !

中国房地产进入“结构化”分化的时代,行业集中程度进一步加深,强者恒强。尤其是每当行业进入下行周期的时候,头部房企的融资更强,拥有更高的抗风险能力。

最后:绝大部分破产的房企,都是小型房企,融资渠道有限,遇到牛市就有肉吃,一旦市场遇冷,就很有可能突然之间资金链断裂。 

而房企破产之后,办不了房产证、无法交房,最受伤的还是买房人。所以,希望大家在买房的时仔细挑选,尽量选择有口碑的大型房企,避免踩雷。

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