因疫情影响，上半年江苏省购物中心开业量大幅缩减，年初计划在上半年开业的20余个项目，截至8月30日，也仅开出了11个。随着疫情好转，购物中心快速“复苏”，今年最后四个月的时间里，或将迎来购物中心集中开业潮。

据赢商大数据核实，江苏省2020年最后四个月还有47家购物中心，商业总体量约467万平方米，数量、体量均是年初发布的《2020年江苏全年拟开业购物中心》（数量87个、总体量850万平方米）的约五成。下半年拟开业量承载了大部分上半年延期开业的项目。

（说明：统计对象为江苏省范围内，商业建筑面积≥3万平方米的集中型零售物业。）

苏州、南京、盐城位居前三

南京、苏州是江苏省内的两大头部城市，近年来经济发展迅速，一直在新一线城市行列，而盐城是苏北地区的重要城市，也备受企业青睐。2020年最后四个月江苏拟开业商业项目中，南京、苏州和盐城三个城市就合力贡献了23个，占比约49%。

具体上看，苏州以9个项目稳居榜首，省会南京和盐城以7个并列第二，另外徐州（5个）、南通（4个）、扬州（4个），也会有不俗表现。

除了数量外，在体量贡献上，苏州也以87.1万方遥遥领先，盐城（72.07万方）和南京（70.7万方）紧随其后。其他体量超过50万方以上的城市只有徐州（50.1万方）。

大体量商业下沉式发展

就规模而言，江苏的发展与行业整体趋势一致，符合当下投运购物中心的理想规模，同时经济、商业高速发展后的江苏，城市市级商业发展相对完善，开始逐步朝区域、社区型购物中心发展。

数据结果显示，规模在5至10万方（含10万方，不含5万方）数量最多，具体占比约35％；10至15万方（含15万方，不含10万方）占比约30％；3至5万方（含5万方）占比约24％；15万方以上（不含15万方）占比约11％。

区域型购物中心的体量一般认为10万方左右最佳，能融合吃喝玩乐购等社交元素于一体、有一定空间可供举办营销活动的综合性购物中心越来越受欢迎。5万方以下小而美的社区邻里型购物中心由于靠近社区居民密度，有黏性高优势，且无需高额营销费用，也被广泛看好。

统计结果显示，2020年最后四个月江苏拟开的商业项目中，15万方以上的有5个，其中20万方以上的巨型购物中心仅2个，且多集中一二线城市不太成熟的商圈。可见，规模较大的购物中心下沉是趋势。

全国性企业供应量大

江苏经济及商业发达，消费力强，备受知名开发企业的青睐。新城控股、苏宁、弘阳等本土企业镇守，更有万达、中南、龙湖等全国性知名企业加持，省内经济发达、商业活跃，更是涌入了不少标杆商业项目。

2020年最后四个月江苏拟开业的46个商业项目中，万达、中南、龙湖商业、新城控股、弘阳等名企均有项目计划入市。

江苏本土全国性开发企业新城控股2020年内还将开出南京雨花、南京建邺、苏州高铁新城、徐州贾汪、泰州兴化、淮安涟水等吾悦广场项目；中南商业年底也将携崇川大有境、海门大有境、盐城东台中南城亮相南通。

诸如南京证大喜玛拉雅购物中心、南通崇川大有境（开业时间：2020-12、商业建筑面积：12.5万㎡）、龙湖苏州星湖天街、盐城爱琴海购物公园等项目值得重点关注。

南京证大喜玛拉雅购物中心

定位：南京首座潮社交系主题购物中心

开业时间：2020年12月

项目体量：10万方

南京喜玛总体量62万方，是南京目前最大体量的城市综合体，汇集5A级写字楼、星级酒店、艺术剧院、购物中心、创客空间、画廊及艺术馆、冰雪乐园等。

项目位于位于政府规划在建的南部新城CBD核心区域。南部新城CBD，是继新街口CBD、河西CBD之后的市政府规划在建的第三大城市级商业办公中心。南京喜玛距离亚洲最大的铁路交通枢纽南京南站，仅200米。依托巨大的轨道交通优势，完美诠释交通枢纽综合体产品，开启南京南新时代。

南京喜玛将定位于集中体现艺术生活体验的潮社交系主题购物中心，不断践行“建筑艺术生活”这一差异化战略，通过智能运营、社群营销、全IP场景运营的理念，致力于成为顾客社交、读书、运动等小美好生活方式的聚集地。

中南南通崇川大有境

定位：南通首个全天候生活哲学购物中心

开业时间：2020年12月

项目体量：12.5万方

南通崇川大有境位于南通城东板块，为南通未来重点发展区域，规划中的轨交2、3号线交汇于项目东侧的汽车东站，未来南通地铁双线交汇处。其建筑面积12.5万㎡，定位为全天候生活哲学购物中心，致力打造一个亲切放松的现代化生活空间，以25-35岁年轻中产为核心购买力，打造全天候生活方式中心。

在空间设计上，引入7000㎡城市公园及3000㎡屋顶花园，以及可用于展览、聚会、演绎的室内城市会客厅，营造兼具自然生态和社交属性的空间氛围。

在业态布局上，崇川大有境涵盖购物、娱乐、餐饮、休闲等多种业态。目前项目已引入金逸影城、6ixty8ight、b+ab、妍图、泸溪河、卡尔飞车、乐满堂、钱小奴、捞神、蛙小侠等南通首店，及KARMART精品超市、MUJI、UR、爱婴室、星巴克臻选、海底捞、谭鸭血、王妃家、九田家、嘉味、THE COLORIST、CHOCOOLATE、华为PLUS旗舰店、小米之家、潮宏基、绫致时装、Nike、Adidas、LiNKX健身、ACT国际艺术中心、金娜芭蕾、生活逗点等行业标杆品牌。

龙湖苏州星湖天街

定位：一站式时尚家庭欢聚地

开业时间：2020年10月30日

项目体量：15万方

龙湖苏州星湖天街是龙湖商业为苏州打造的第二座天街，布局苏州工业园区北部，填补了青剑湖板块的商业空白，将以15万平方米超大体量、“点亮星精彩”的精准定位，为苏州工业园区北呈现一座一站式时尚家庭欢聚地。

项目主力品牌包括永辉超市、乐体健身、爱马骑仕、优衣库、孩子王、华为延展店、小米之家、NIKE KICKS LOUNGE、NIKE BEACON350、adidas、三叶草、PUMA、PEACEBIRD、ONLY、VERO MODA、JACK & JONES、歌莉娅、波司登、周大福、潮宏基、莱绅通灵等。

除此之外，海底捞、捞王、星巴克臻选店、新梅华·姑苏食景图、江边城外、星伦多海鲜自助餐厅、小菜园、泰加、农乐园、润记茶餐厅、庄家小镇、有家酸菜鱼、天山传奇等人气餐饮品牌也已确认入驻。

盐城爱琴海购物公园

定位：盐城北唯一365生活体验公园

开业时间：2020年12月19日

项目体量：9.6万方

盐城爱琴海购物公园位于盐城市亭湖区开放大道北路150号，项目体量约9.6万平方米，地下1层地上5层，配有独立同层停车楼。盐城爱琴海购物公园位于三大城市主干道交汇处，东抵范公路、南临北环路、西近开放大道，交通通达性极佳；周边3公里商圈辐射人口达到30万人，5公里范围内辐射人口近72万。通过周边便利的交通以及高密度的社区布局，将充分辐射周边消费者，打造全盐城商业新中心。

基于对未来商业的深入研究，结合对于盐城市场的深度洞察，盐城爱琴海购物公园巧妙融合当代最流行的“颜值经济”、“运动经济”、“夜市经济”消费需求，提出打造“365生活体验公园”的全新定位。在这一创新定位下，盐城爱琴海购物公园将着力打造“漫步式生活地标”、“运动社交主场”、“越界共享空间”三大核心场景，为全盐城的消费人群提供独具体验式的购物时光。