不知不觉，最早的一批90后已经30岁，最小的也已经20岁。十年一代，一个时代有一个时代的特征，而房价让每个时代对房子有了不同的意义。与80后为了孩子置换学区房不同，多数90后拿着微薄的收入、面对高不可攀的房价，选择租房生活。

随着到了适婚年龄，90后也不得不考虑买房安家的问题，在不经意间，90后已经成为南京楼市购房主力军。据我爱我家数据，今年上半年南京二手房购房群体中，26-30岁年龄段占比最高，达到25.6%。

在当今高房价的背景下，催生出一个新名词---毕房族，即毕业就买房，其主要还是父母出首付，自己还贷。这种情况不是少数，掌柜君身边就有不少朋友都是这样，但他们普遍选择了购买二手房，主要是因为生活配套相对完善，上下班通勤成本较低。

当然，对于很多毕业没多久的大学生来说，在南京如何挑选合适的二手房？不同预算在南京能买哪里？今天，掌柜君就跟大家来聊聊。

01

上半年二手房购买人群以90后为主

外地人、小户型、低总价，刚需自住居多

据我爱我家南京研究员数据显示，今年上半年南京二手房购房群体中，占比最高的是26-30岁年龄段，达到25.6%。也就是说90年-93年出生的买房最多，其次是84年-89年的购房人群。

以下是不同年龄段购房人群占比情况：

而购房人群户籍来看，外地购房者占比高达63.3%，南京本地购房仅36.7%。这也说明南京人才政策及落户政策吸引省内其他城市和外省地区人才在南京置业安家，以及南京作为长三角唯一特大城市的强大虹吸力。

而在成交总价方面，占比最多的是100-200万高达40.8%，其次是占比28%的200-300万总价，300万以上占比为24.7%。足以说明，现在南京二手房市场购买人群主要以刚需自住为主，他们首次置业偏向的房源面积也是多数在90㎡以下。

从上可以看出，虽然90后成为南京二手房购买主力军，且主要以外地人占大多数。但不难发现，他们的购买力还是以200万以下，首付60万以下为主，面积也是90㎡以下刚需户型。这与90后毕业没几年，手里资金不充足等有直接关系。

02

身边朋友不爱新房 更爱二手房

交通便捷、生活配套成熟更受青睐

说实话，90后成为南京楼市购房主力军这一点，掌柜君并不惊讶，难以想象的是他们更青睐二手房。当掌柜君把这个问题抛给身边一朋友时，他向我说出了自己的买房经历及原因。

朋友Z，来自外省的90后，在南京读完4年大学，曾经也挣扎过是否要选择回到老家工作，但咨询之后发现，所学专业在老家就业前景不好、收入水平较低，于是下定决心留在南京工作。

之前一直没有在南京买房的想法，觉得南京房价比较贵。但在经历房东临时通知不租、或是租金上涨的情况下，朋友Z觉得有个自己的房子还是比较安心，当下萌发在南京买房安家的想法......