最近的一次土拍，直接宣告江北一个新板块的横空出世——三桥板块。

算起来，刚刚拍出的G33、G34、G35三幅地块，加上6月18日拍出的G29地块。三桥板块已经有了4幅涉宅地块储备。并且，体量都不小。

从无到有，一鸣惊人。三桥板块看来也值得挖掘一下了。

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关于三桥板块的规划，在2018年7月江北新区官网发出的《 南京江北新区核心片区规划（2018-2030）环境影响评价第一次公示》文件中有提及。

在这个文件中明确，江北新区核心片区，共由四个控详单元组成，分别代表16.1平方公里的江北新区中心区、纬七路隧道口两侧、青奥体育公园板块，以及三桥板块商务中心。

包括三桥板块在内的核心片区定位为南京江北新区的城市中心，是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。

但随后，江北新区并没有发布关于三桥商务板块的具体规划信息。在官网释放的信息中，我们可以知道，计划今年年底开建的地铁11号线将会把三桥商务板块与江北中心、桥林板块串联在一起。

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而坊间对于三桥板块最大的兴趣在于，这里是传说中的“江苏自贸区”的所在地。

今年4月，在由中宣部组织的“推动高质量发展调研行”上海站情况通报会上，上海市发改委副主任朱民透露，长三角区域内将诞生新的自贸区，在长三角高质量发展方面发挥作用。

江苏自贸区申请了五次，都被否决。2019年1月5日，南京市委书记张敬华在南大商学院做了一场《聚力推动新时代民营经济高质量发展》的演讲报告，其间就谈到了南京设立自贸区的可能。

这张被疯传的图片显示，南京有三件事正得到国务院和省委省政府的支持，分别是：南京成为“国家中心城市”，在南京设立自贸区（作为江苏自贸区一部分），南京和新加坡的合作。

而早在2016年底，南京江北新区就官宣，将在2018年2月之前，江北新区将申报江北新区自由贸易区。

江北申报自贸区暂时还没有消息，但关于江北新区自贸大厦这栋建筑，官方发声不少。

项目位于江北新区长江三桥板块，紧邻待建的地铁11号线石塘公园站，主楼高260米。今年科工园将加快推进科创大厦、总部大厦、自贸区大厦等载体打造，江北新区自贸区将包含科工园综合保税区、浦口经济开发区七坝港保税仓等区域。

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自贸区虽然没进一步的官宣，但原先只停留在片区概念中的三桥板块，已经开始浩浩荡荡的卖地了。

G29，71轮竞拍后中交拿下，楼面地价15276元/㎡。这幅地块出让面积6万多平，吸引招商、雅居乐、华宇、东原、龙湖等房企报名。地块周边有南京地铁11号线石塘公园站，周边还有颐和九里、江山荟等项目在售，新房均价在2.5万-2.8万/㎡不等。

G33，雅居乐拿下了，楼面价5341元。这块地占地面积23.3万平，容积率3.01，建筑面积要达到近70万平，属于超级超级大盘了。除了公寓和商业外，绝大部分都是住宅。光这块地将会产生几千套的有效供应，加上公寓就是小1万的量了。

G34，重庆华宇拿下，楼面价12137元/平，占地面积6万多平米，建筑面积约为18万平米，除了15%的商业外，其他以住宅为主。这又是1000多套的量。

G35又是一块巨无霸地块，楼面价14037元/㎡，招商拿下，纯住宅地块，建筑面积21万平左右，以100平一套计算，又是2000多套的量。

（图片来源：扬子晚报）

可见三桥板块已然接替雨山路，成为未来江北的住宅供应大户。同时，在三桥板块已出让的4幅地块中，3幅地块都自带商业配套。也就代表着板块的配套会随着住宅一同建设，不会出现断档与空白的情况。

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有网友调侃，雨山路板块才炒完，前段时间出来了五桥板块，五桥板块还没熟呢，三桥板块又来了。

确实，现在南京对于江北的资源投入，已经不满足一个板块一个板块的建设了，而是全面开花，多线程并发开发。从六合到桥林，绵延40公里，摆出了一字长蛇阵，每个板块都有供应，每个板块都想露脸，每个板块都想建设，互不相让。他们互相扶持，也互相制约，用一条11号线绑定在一起，联动而行。

南京房地产学会会长吴翔华认为，江北的板块划分下，不同的板块都由不同的企业主导，同时江北新区又希望多点开花，尽快改变面貌，加快新区的建设速度，导致土地出让不集中。“但是出让的地块都是近期的热点，最近不是热点，也就没有土地出让。”

南京资深地产评论员尹霄飞则认为，土地出让不集中也确实体现了目前江北新区发展重点的变化，不如之前的重点那么统一明确。传统来看这样的分散布局对江北来说不太有利。

可以说，三桥板块现在虽然是刚起步，资源倾向不算多，卖地的价格也不贵，多是试水。但吴翔华表示，三桥板块中与研创园有一部分重合，二者相互依存，研创园属于核心区范围内，未来三桥的发展潜力还是很大的。