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如何选择合适的商铺位置?
浏览数:20361. 人流量。要选择人流量大的街区,周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行,不管是自己做生意还是用于出租,都是不错的选择。 2. 位置择优。商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺,街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同,而形成不同的特点。要选择交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。 3. 交通情况。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一,尽量避免选择设置了交通管制的地方,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。
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商铺产权一般都是40年,那之后铺子还是自己的吗
浏览数:1872根据相关《物权法》,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。 在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况: ① 延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 ② 如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。 ③ 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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找商铺去哪个网站好?
浏览数:1802912商业(http://www.912business.com/),一个不一样的商业地产平台。912商业与各大商场、写字楼、住宅区有着长期战略合作, 5000+经纪人,海量真实铺源数据库,并有专人核实验证铺源信息,确保提供的每一套铺源都真实可靠。912商业有着专业的业务团队和服务团队,为客户提供最优质的服务,且仅收取全网更低佣金。
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商铺有房产税吗?
浏览数:515商铺房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为: 以房产原值为计税依据的;应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%) 以房产租金收入为计税依据的;应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 自己门面房产税,以房产原值为计税依据:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
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开餐饮店怎么样找门面房?
浏览数:2004选择门面房开餐饮要注意以下三点: 1. 首先需要选择与你所开餐饮店合适的消费人群,比如快餐适合白领上班族,火锅适合周围居民。 2. 选定好,大概地段后,就需要选择具体商铺了,选择具体商铺是,可从两个方面着手,一是可接近性。二是能见度。选择目标人群最容易接近您店的地址,比如地铁,公交站附近,回家或上班的必经之路上,处于目标人群的动线上还有门前无栏杆。然后还需要保证目标人群能够清晰的看到您的店,比如店招牌无大树遮挡等。 3. 选择好地方之后,可测算人流,测量早中晚各一小时的客流量,一般测量门前9米,大概估算营业额,然后算出利润是否能赚钱,再判断是否合适开店。
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买商铺划算吗?
浏览数:499买商铺是否划算,还是需要看具体情况: (1)自己有做生意的打算 如果自己有做生意的打算,且已经对经营行业进行过考察的,可以考虑买商铺。因为,如是租人家的店铺,需要将租金交给房东。然后每月做生意,赚取的是中间的差价,其中有一项成本则是支付给房东的房租。但是,如果是自己认购的商铺呢?每月需要支付的是房贷,交给银行,实则还是在利用资金购买这一套房产。 (2)纯粹投资商铺,之后出租 如果完全是考虑投资,之后商铺出租,需要考虑租金回报的实际情况。一般,如果商铺的年租金回报率低于3%,那么就没有投资的必要性。同时,地段、位置、交通、政府规划等也是需要考虑的,只有好地段、人流量大的商铺才能有好的租金回报。 所以,现在买商铺就需要综合对比实际情况。
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租赁合同里写的违约金为2年年租金,我解约真的要赔这么多么?
浏览数:1866违约金是我们在签订合同当中会提及的一项重要的合同内容,但是我们在进行租赁的时候不想接触到的就是违约金,但是我们还是必须了解商铺租赁违约金怎样赔偿?租赁合同违约的处理办法。 第一、房屋租赁违约金怎样赔偿 1、很多房屋租赁合同都会涉及到房屋租赁违约金,房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的,如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少房屋租赁纠纷不难发现,房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况: 2、在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金,租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 3、约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低,房屋租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付,双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼解决。 第二、租房合同违约的处理办法: 发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 “不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。 以上就是关于商铺租赁违约金怎样赔偿?租赁合同违约的处理办法的相关介绍,希望上面的一些介绍对您更好的认识到商铺租赁的违约的情况有所帮助,在经过违约的时候一定要协商为主,希望上面的介绍对您有所帮助。
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租店面签合同要注意哪些地方?具体细项是不是都列在合同上比较好?
浏览数:1420在选店面之前,我们要准备一份材料,即我们需要什么样的店面,租金在什么范围,物业条件需满足什么条件等等,作为我们洽谈的依据和标杆。 在这些数据当中,基本可分为两种条件,即工程条件(也称为物业条件)与商务条件。 工程条件的意义在于,是否具备满足项目经营的条件,一般包含: 电容量:电容是否满足经营需要,比如是否是三相五线,还是单相电?一般来说街边铺的电容为8kW的单相电,新商业铺位规划为8-16kW的三相电,还有电压220V和380V的,有什么区别呢?餐饮会涉及设备功率的问题,即便是服装店也会涉及到空调的问题,我就遇到过承租了8kW、单相、220V的店开奶茶店,结果3P吸顶空调都没办法用。而电容不够则要涉及到电增容,需要向国家电网申请且还必须满足可增容条件,还要承担一笔高额的费用; 给水:即出水量的问题,个别商铺出水量太小,无法满足设备,甚至卫生间需求,也会增加装修成本; 排污排水:是否有排污管道,没有要自己做,是否可以做,怎么做都需要了解; 隔油池:同上; 化粪池:同上;但排污排水、隔油池、化粪池这些东西合在一起就有问题,例如管道堵塞等等,我也遇到过管道混乱导致女性卫生巾和油污粘合在一起堵塞管道的案例; 排送风:影响卫生、环保等,如果商铺上方有居民,还涉及居民投诉等; 管道燃气:如果需要,要了解是否有管道燃气,费用以及设备是否损坏等等,如果商铺没有接通燃气管道,是否可使用煤气罐等等; 最后是招牌,涉及灯管管制等。 商务条件的意义在于,可以测算房租成本,做出损益预估,一般包含: 面积:建筑面积和使用面积,并计算公摊率,或者根据公摊率测算使用面积; 租金:租金是什么样的,按平方计算还是打包价; 支付方式:如何支付,按月、季度、半年、一年等;并且在每月几日前支付; 递增率:第几年开始递增,递增率是多少; 年限:可签约的年限,一般越长越好;服饰配套最少3年,餐饮至少5年;根据项目投入和回收周期测算自己最低承受的年限; 押金:押金是多少,几个月; 免租期:是否有装修免租期,给予多少的支持; 物业费:是多少,服务的项目和内容,发生哪些问题可以找物业,哪些问题需要自行处理; 水电费:是否代收代缴,如何缴纳,费用标准等; 以上,都需要一一确认。
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想在市中心开店,但是相对来讲租金成本压力大,比之一般小街铺具体有什么利弊?有专业的可以讲解一下吗?
浏览数:1253如果你考虑在市中心(CBD)选址开店,你必须权衡在市中心经营一家零售店的利弊得失。例如,在市中心,每天的商业活动可以晚到早上10点才开始,在下午6点结束,那时人们急着要去搭地铁或公交车,或者去停车场。市中心的生意容易被交通阻塞或恶劣气候所影响。 管你从事哪种零售生意,基于在市中心工作的人们需求,你将会经历到高峰销售时段,你的生意肯定在高峰时段同时有很多顾客,这些顾客都赶时间,你在高峰时段所产生的利润对你非常重要。顾客在高峰时段有非常高的敏感度,而你可能很容易就失去不少顾客。因此,你在生意高峰的营运必须超常规,那需要优良的销售技能及效率。你的设备必须完美运行,而且必须有一个预选的、事先组织好的、以及完美陈列的存货,你的员工必须受到良好训练,而且有技巧地安排他们在生意最忙的位置。此外,你必须购置正确数量的收银机来确保快速且有效的结账,你要用多个结账柜台来提供最好的服务,因为一条曲折的排队长龙结账太慢了。 如果你选址在市中心,你将服务于忙忙碌碌的顾客。要更了解你的顾客,想想他们的日常活动,因为他们与时间赛跑。在早上,来自城市所有区域的人们急着去工作,在他们抵达市中心时,已经快迟到了,除非忘记了一些重要的物品,人们会在你店前急速通过。接近中午时,他们一般有30分钟到1个小时的午餐时间,在他们离开办公地抵达人行道时,已经过了15-20分钟,现在他们只剩下非常短的时间来买餐点,此外,他们必须抓紧时间在某个地方进食。在晚上,人们必须准时下班来对抗下班高峰时间的交通流量,或者搭乘5:45 PM的公交或5:59 PM的地铁。这些人没有时间来做冲动购物,结果,快速的、有礼的及高效的服务对任何市中心的零售商家非常重要,市中心的营运类型与郊区门店比较是非常不同的。 如果你看到没有高峰时段的店面位置,从营运角度你可能会经营的非常好,但是这些地段不可能有效,很有可能你不会看到足够的人流来支撑你的门店,而且,要小心没有明显高峰时段的区域。 在一个市中心地段,你零售生意的盈利能力跟营业额、租用成本及人力成本有直接关系。因此,作为一家市中心零售商,你必须最大化利用你的经营场址(最多的可用时、日)。
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买商铺和买房哪个更划算?
浏览数:483买商铺和买房需要综合考虑各种条件,比如,如果首套房和非套房的房贷不同,且在目前的限购条件下是否可以购买;其次,买房可以使用公积金贷款,但买商铺只能使用商业贷款,贷款利率也是不同;之后,所需要缴纳的税费也是有区别的。同时,买房也需要考虑是购买新房或者是二手房,新房交房时间长,但二手房可能设施配套不如现房规划好。所有,具体是买商铺或是买房划算,还是要结合自身的投资规划、资金预算、限购条件等考虑。