倔强的小河西拉着妈妈的衣角问：妈妈，妈妈，我的脸好疼！

怎么回事，小河西？

为什么我和别人说我有华东仅次于上海陆家嘴的第二大CBD，别人都要啪啪打我脸呢？

这是别人对你爱之深责之切，你可以告诉他们，我们后推的二期不宏伟吗？

事实上二期不是也挺乏力的吗？

所以说，我们又搞了三期啊！

结果三期不是也断断续续，正纠结着呢吗？

没关系，我们的底牌不是还有鱼嘴呢吗？

可是鱼嘴.......

我的宝贝，别再可是了，再问妈妈可要掌嘴了哦！

别问，问鱼嘴金融商务区就是对标美国曼哈顿商务区。至少图上看还是很像的啦。

人气什么先靠边，我要和大雁肩并肩

CBD:是指一个国家或城市里主要商务活动进行的地区。一般而言，CBD也位于城市中心黄金地带。

我国比较著名的CBD有：北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区、广州CBD等。

可为什么我们的河西CBD的就........一言难尽呢？

实际上05年十运会在南京召开，作为南京的重要的形象工程，河西CBD从02年就开始规划起步，在时间线上不可谓不早。

按照规划，当时CBD一期的十三大标志性建筑要在十运会前全部完成主体封顶。最终没有实现。不过值得吐槽的远远不在这个。

首先就问一句，你有没有见过哪家的CBD的规划是呈“一字型”排列的？事实上只此河西一家，别无分店。

那么是因为其他CBD根本没想到用“一字型”来规划吗？还是说我们河西得天独厚的条件更适合用这种大雁回老家常采取的姿势来规划呢？

事实上，当时是相关规划部门打算以奥体中心为核心，追求“一字排开的宏伟视觉效果”。结果是将整个CBD做成了南北长度达2公里的长条状，从而中央商务区缺少纵深和厚度的问题也大为显现。

这种看似宏伟的“一字型”排列，到现在为止，还在深深地影响着现在CBD后续的规划。二期，三期，乃至鱼嘴，都要沿着江东南路进行一字型轴线串联，从而出现了“长而不当”，“连绵不绝”的河西特色商业布局。

人们对此只需要思索一个问题：你究竟是愿意从新街口，曾经的中国第一大地铁站里费点心思找到出口；还是愿意到一个商场就得坐一趟地铁？

河西的布局显然选择了后者。大量商业和办公建筑并排但是零散，你不能指望通过用脚几步路就能到达目标，通勤距离大大增加。导致迄今为止，人气一直寥寥。CBD聚集区的意义，大打折扣。

向左阿里总部，向右沙县小吃

为什么CBD这三个字听起来就那么“高大上”呢。因为规划使然，建设使然，最终呈现使然。

CBD支撑其的主体理想状态是是跨国大企业总部，金融保险业等高端产业体系，以商务、金融和信息等现代服务业为主要服务功能。

河西的大企业总部其实是有内味了，阿里巴巴（全国体量最大的总部）、小米、58同城、360等互联网企业扎堆。

但是，河西CBD的环境，为什么老给人有一种左肩高、右肩低，左脚画圈右脚踢的不和谐感觉呢？

我们只要深入河西CBD，就会发现，一步一个包子铺，两步一个中式快餐，三步一家拉面馆的操作实在让人有些看不懂！

那肯定有人会问，是不是工作和生活在河西的人就不配吃饭吗？

我们可以反观几乎与河西同时期建设的广州珠江新城CBD，大量的餐饮店铺集中规划，布局地下。尽量保证临街的整洁干净，并且增加了大量绿植和水景面积，整体品质感显得非常好。

广州珠江新城CBD，大量的餐饮店铺全部集中地下▲

河西CBD一期过后，可能自己也看不下去了，咂么过味之后，开始开挖下沉式商业文化广场。

但是补救终归是补救，和前期合理规划水到渠成的局面还是不可同日而语。

一建就是12年的河西CBD一期，在更多的人看来，实际上就是周边高档小区的社区配套，还时不时被嘲是人气不足的配套。

这和早期的定位差到不知道哪里去了。

南京的尖子生

同样也是因为一场体育盛会，青奥会的来临，让河西三期规划开始走上日程。

这一次，似乎河西开始开了窍。

河西CBD三期项目预计总投资金额约114亿元，建设年限3-5年，合作意向为金融机构、央企、上市公司、世界500强企业总部。

这一次，河西CBD拥有了顶级企业的加盟，阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、科大讯飞人工智能研究院。

商业上有了德基世界贸易中心、新鸿基ifc、华采天地、金鹰世界。

同时，元通商圈是否能成为第二个新街口商圈的讨论，也再次被提上了日程了。

同时，再看鱼嘴，是整个河西远景规划中最为优质的三角洲区域，也是最后一块可整体开发的商务区域，地理位置神似曼哈顿CBD。

亦被规划部门和房地产业内视为南京唯一不可复制的“陆家嘴”。

这里是河西CBD轴线的最南端，也是长江、夹江和秦淮河三者交汇之处，是河西新一轮发展的标志性地带。

河西鱼嘴CBD效果图

年前，河西南鱼嘴金融区项目a也进行了公布，G97超高层综合体塔楼显示高度为500米，有可能成为南京新的最高楼！

所以，一定程度上，河西代表着未来的南京新中心。自家的尖子生却总是一考试就怯场，确实让人揪心不已。

所谓爱之深责之切，对于生活工作在南京的人，谁不希望河西的未来能更好呢！