今日（9月29日）上午10:00，江北核心区继9月25日后，再出让两幅优质宅地，总出让面积51263㎡，起拍总价22.7亿元，成交总价24.2亿元。

日前，江北核心区2幅宅地纷纷触顶，经过现场摇号，最终分别被招商、电建竞得。G15、G16地块与这两幅地块相邻，但今天分别仅以7轮、10轮竞价成交，被新希望、保利拿下，房企拿地更趋理性。

最新土拍战报

江北核心区G15地块，竞价7轮后，被四川贵达实业有限公司（新希望）拿下，成交总价10.6亿，成交楼面价21397元/㎡，溢价率6%。

江北核心区G16地块，竞价10轮后，被江苏保利宁恒房地产开发有限公司（保利）拿下，成交总价13.6亿，成交楼面价21506元/㎡，溢价率7%。

NO.新区2020G15地块

地理位置：东至规划道路，西至新浦路，南至江苑路，北至现状。

出让面积：22518.45㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：100000万元

最高限价：114000万元

起拍楼面价： 20185元/㎡

最高楼面限价： 23011元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.新区2020G15地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

NO.新区2020G16地块

地理位置：东至现状，西至现状，南至江苑路，北至兴隆路。

出让面积：28744.3㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

建筑高度：50m

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

起拍总价：127000万元

最高限价：146000万元

起拍楼面价： 20083元/㎡

最高楼面限价： 23088元/㎡

毛坯房销售限价： 30750元/㎡

NO.新区2020G16地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过30750元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

江苏土地解读

NO.新区2020G15地块（江北新区新浦路以东、兴隆路以南09-17-02地块）、NO.新区2020G16地块（江北新区江苑路以北、新浦路以西08-24-02地块）与9月25日出让的G13、G14地块同样位于江北核心区的隧道口片区，这4幅宅地两两相接，距离地铁10号线南京工业大学站约900米。周边有三大商圈：总部大道商圈、研创园商圈、江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）。两幅地块西侧有MS慕斯荟，南侧有红星美凯龙，虹悦城、江北华润万象商业、东方万汇城等商业配套，还有规划的山姆会员店、乔波冰雪世界。两幅地块临江约3公里，文化休闲资源集中，有滨江风光带、青奥体育公园、绿水湾湿地公园等。周边有许多已出让地块，通宇G10地块、新区G03、新区G11地块都与本次出让地块相近。

地块周边控详图

去年9月，通宇以总价13.8亿竞得G10地块，楼面积22273元/㎡，本次挂牌的2幅宅地的最高楼面价均高于通宇G10的成交楼面价近1000元/㎡；今年5月，新区G03地块经71轮争夺，被中北盛业以19.9亿元+2600平自持租赁住房摘得，楼面价22976元/㎡，略低于本次出让的G15、G16地块的最高楼面限价。

9月27日，招商以总价17.7亿元摇号竞得G13地块，成交楼面价23290元/㎡；电建以总价15.9亿元摇号竞得G14地块，成交楼面价23324元/㎡。此次出让的G15、G16地块与G13、G14地块相比，出让面积稍小，起拍楼面价和最高楼面限价相差不大，但并未触顶最高限价，且成交楼面价却低了至少1784元/㎡。

今年6月11日拍出的新区G11地块，经65轮竞争被大华以25.5亿元摘得，成交楼面价23385元/㎡，相比大华G11地块设置的起拍、最高楼面价有所调整。G15、G16地块相比G11地块（起拍楼面价17516元/㎡，最高楼面限价25403元/㎡），起拍楼面价分别上调了2669元/㎡和2567元/㎡，但最高楼面限价却分别下调了2392元/㎡和2315元/㎡。此次G15地块成交楼面价比G11成交楼面价低了1988元/㎡，G16低了1879元/㎡。

今年下半年，江北核心区新房供应充足，仍十分抢手。花语熙岸府8月27日首开，推出144套房，吸引了4821组买房人报名，整体中签率低至3%，平均33人抢1套房。截至当日中午，144套房源全部售罄，热度可见一斑。花语熙岸府项目的精装均价为32749元/㎡（其中第三方机构装修评估整体均价3611元/㎡）不含装修的价格，相比这批挂出的4幅宅地的毛坯销售限价30750元/㎡，高出近2000元/㎡。

融侨誉江摇号结果出炉，将于明天（9.30）上午9:00在售楼处举行开盘，加推房源为2号楼共124套房源，销许均价31676元/㎡，户型建筑面积90、108、125㎡，精装交付，共吸引报名人数人才75组，无房375组，普通买房人450组。

下半年，江北核心区预计还有多个新房项目要推。据了解，启迪水木滨江预计四季度上市，项目规划12栋精装高层，共1536套精装房，放风价3.1万/㎡；云江印月花园预计今年四季度入市，共规划4栋楼；中交G12地块已经开始组建销售团队，预计今年入市，地块内要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。