企业博士看过来，南京给你们“预留”了一批超棒的房子！马上要开盘的青奥村，开盘方案也定了！

其实，能请博士的企业，肯定不是一般的企业，所以南京定向抢这批人的思维路径也比较明显了！

此外，南京应该也是全国第一个，专门针对企业博士出台新政的城市，求才若渴的态度很明显了！

而南京为企业博士提供的这些人才房，堪称南京最壕楼盘，买房人文化水平高、楼盘定向销售！

和其他城市抢夺博士的人才新政来看，南京政策更猛！

南京最新新政规定：购买人才住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行；租赁人才公寓、公共租赁住房，享受3年租金全免；自行租房的，给予每月2000元租赁补贴。

再来看看其他城市：

重庆规定，对来重庆高新区从事博士后科研工作的博士，给予每人每年8万元安家、岗位津贴等人才奖励补贴，资助期限为2年。

对新引进到重庆高新区工作的35周岁及以下博士、40周岁及以下博士后，分别给予10万元、15万元的人才奖励补贴，按30%、30%、40%的比例分3年拨付。

人才代表在“博士楼”前合影

2018年起在合肥市行政区域内新落户的在职在岗、且无自有住房的人才，只要符合条件均可申请，可获取最高补贴为每人每年2万元。

据介绍，申请对象需要是三类人群之一：博士、35岁以下的硕士、35岁以下毕业3年内的全日制本科、大专、高等职业院校毕业生。

租房补贴的标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。

杭州也于2017年出台了《杭州市新引进应届高学历毕业生生活补贴发放实施办法》 ，其中规定，毕业后一年内在该市用人单位就业或自主创业，硕士研究生每人补贴2万元，博士研究生每人补贴3万元。

根据《南京市企业博士安居工程实施办法》，在南京工作生活的博士，买房方案也定了。

企业博士可以选择买房、租房或者申领租赁补贴三种安居方式：

（一）购买政府定向筹建的人才住房。

（二）租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房。

（三）租赁市场化租赁住房可申领租赁补贴。

另外，购买商品住房、存量住房的，可享受南京市人才购房服务。

如果是买房，购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。

办法中还明确，限本人购买一套，购房执行实名制要求，认购后不得变更购房人。所购房源自交易备案之日起5年内不得转让；5年后转让的，政府及政府委托机构有优先购买权。

要知道，南京给企业博士“预留”的人才房，很多直接从商品房中来，甚至有一部分还是非常热点的楼盘，倒挂空间非常可观。

以马上要上市的青奥村来看，预计价格3.5万/平，最低3成首付，公积金可以翻倍，单身可贷款100万，而目前预估的二手房价格就有5万多元每平，这空间，大家自己算哈！

如果是租房，租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房享受3年租金全免，租期最长5年，免租期以外按照市场租金的70%承租。

如果是自行租房的，给予每月2000元租赁补贴，累计享受期不超过5年。

办法中还明确，须本人承租，承租期内应履行租房合同条款，不再符合条件的，应按合同约定退租。变更安居方式的，租赁期与租赁补贴享受期合并计算，最长5年。鼓励用人单位对人才购房、租房给予支持。

（一）购买政府定向筹建的人才住房的流程：

1．购房资格。网上提交申请，审核通过的给予电子购房证明，有效期6个月，暂无须提供劳动合同。

2．报名选房。电子购房证明有效期内，提供劳动合同，审核通过的系统公示可售房源，人才自主在线报名参加选房。

3．认购确认。每年五月、十月组织两次政府定向筹建的人才住房选房，成功选房的给予认购确认书，有效期1个月。

4．签约缴款。认购确认书有效期内，人才与开发企业办理签约、缴款等购房手续。

（二）租赁政府提供的人才公寓、公共租赁住房的流程：

1．网上预订。网上提交申请，人才自主在线订房，所订住房保留1个月，暂无须提供劳动合同。

2．认租确认。订房有效期内，提供劳动合同，审核通过的给予认租确认书，有效期7天。

3．签约入住。认租确认书有效期内，人才与运营管理单位办理签约入住手续。

（三）申领租赁补贴的流程：

网上提交申请，审核通过的，租赁补贴按月补助、按季发放，直接发放至本人银行账户。补贴资金按照我市人才安居政策，由市、区两级财政分担。

那么，这些人才住房从哪里来？政策里也说明了：

1、政府通过新建、改造和趸租等方式筹建。

2、在商品住房项目中配建。

3、在政策性住房或商品住房中筹集。

4、规划建设国际化人才安居社区。按照“产城融合、职住平衡”的原则，在科创企业、研发机构和各类人才聚集的区域，规划建设国际化人才安居社区。

所以，我们发现，其实南京现在已经有一批人才房，等待人才来买了！

在江北桥林，以共有产权房形式整体打造的人才房康居长桥郡由浦口保障房建设发展有限公司以总价17亿元获得，楼面价7456元/㎡，规划21栋17层住宅，共1632套精装房，户型面积有97㎡两房、115-125㎡三房、205㎡四房等，预计2020年建成交付，将由浦口开发区整体按1.6万元/㎡价格回购，定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

紫东核心区的招商正荣东望府，楼面价10174元/㎡，规划有18栋18至20层的住宅，4号楼规划为人才房。万科拿下的科学园G26地块，出让面积约15.3万平，须配建不小于1.94万方的人才房（含租赁住房），建成后无偿移交江宁区政府。

而在2017年11月河西10盘同开中，也预留了98套人才房，真是棒呆啊！

而曾经，南京的土拍新政也规定，达到一定竞价将配建保障房，未来或将做人才房之用。不过这一土拍规则此前已按下了“暂停键”。

葛洲坝五矿金陵府（河西G30地块），楼面价38463元/平米，总共规划9栋住宅楼，其中有一栋是保障房，共计149套。

眼下已被成为南京"最顶级"的一处保障房，不仅处于顶级地段的商品房小区内，以配建面积15600㎡来计算，保障房的户均面积也能达到105平米，预计未来配置标准也不会低。

位于九龙湖的弘阳十里秦淮，2017年10月25日被南京金地和弘阳地产联合摘得，楼面价19963元/平米，需配建6200㎡保障房。

从规划来看，项目容积率仅1.2，为纯低密度住宅，规划建设27栋5层住宅、其中7、18号楼为保障房，仅有四五十套，照此预计保障房面积至少也在125㎡以上。

不仅如此，两栋叠墅保障房还处在社区中心的最佳位置，据知情人士透露，5层住宅将打造叠加以及大平层产品。1-4层打造上叠、下叠，5层两间打通打造大平层产品，在江宁也可谓是高大上的一处保障房了。

仁恒安居合作开发的燕子矶G01地块，规划有9栋11层小高层，计划打造板块内的滨江豪宅，人才房占据了其中一栋8号楼的底层与一个单元。

江北核心区的金地风华国际，共建设15栋住宅，1500多套，其中，政府要求不少于10%的房源将作为人才房，用于江北新区引入的高端人才使用，首开3栋楼当中，就有23套人才房，面积98-222平。

所以，只要人才敢来，就会有好房子等着你。有什么样的人才，城市就有什么样的竞争力，有什么样的未来。为南京点赞！

来源：搜狐焦点南京站