确认！买公寓，凭备案合同可落户！全家随迁！ 

    从去年开始，多城市包括深圳都相继放宽公寓可落户、可上学等条件。有城市的一家公寓盘掀起了一波抢房潮！通宵排队、万人抢房、“大打出手”、太火中途被叫停销售......

    新风向？那么，公寓到底能不能买？

    买公寓，凭备案合同可落户！全家随迁！  

    近日，有市民在长沙市市长信箱咨询公寓房落户的问题，市公安局官方回复为：长沙买公寓，凭备案合同可落户！全家随迁！ 

    咨询问题： 本人已在长沙贷款买房，但是房产证未下来。我是外省人，请问这种情况下要怎么落户长沙？需要哪些资料？

    对此，官方明确回复：

    根据《长沙市公安局关于进一步规范市外迁入人员落户条件的通知》（长公通〔2018〕43号）登记条件：在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，拥有了住宅、商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，实行“一房一户”落户，可以将本人户口迁入我市房屋所在地城镇地区。进行析产的住宅、商业用房、商住两用房或办公用房，由不动产权属证书上的所有产权共有人协议并经公证确定一名迁入人。与迁入人共同居住生活的配偶、子女、父母可以随同迁入。

    在我市通过购买、受赠、继承等途径，拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

    在回复当中，重点来了：拥有了公寓房合法所有权的人员，凭我市房屋产权管理部门发放的房屋产权证或者已经在房产管理部门登记备案的购房合同，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母户口迁入我市房屋所在地城镇。

    买公寓的朋友注意了，这可是一大利好哦！

    值得一提的是，买公寓可以落户早已不是首例，部分城市之前已经有先例。

    新风向！多地放宽限制，买公寓也可落户上学！ 

    宁波：买公寓可积分落户、积分入学

    今年3月份，宁波市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，决定在去年出台政策的基础上，进一步优化我市户口迁移政策，放开放宽重点群体落户限制。

    根据公告，宁波新增投资购房落户，拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。

    换句话说，在宁波40年产权公寓或将实现落户！ 

    佛山：购买公寓可以办理积分落户、积分入学 

    去年11月，佛山出台重磅新政，取消购房入户，改为积分制。根据新规，在佛山购买公寓也可以办理积分落户。 

    佛山公寓可积分入户，按照新政，购买60平的公寓就可以积分60分，新政给公寓增加了附加值，相对应住宅不能直接入户，也需通过积分入户入学，附加值相对减小很多。

    也就是说，佛山购买公寓不仅可以办理积分落户，还可以积分入学。 

    安徽六安：买公寓就能上学、落户！ 

    去年8月份，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，鼓励个人买公寓，买公寓就能上学、落户！ 

    政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

    也就是说，买公寓也能上名校！还可以落户！ 

    而因为这种特殊的条件，有城市的一家公寓盘掀起了一波抢房潮！

    通宵排队、万人抢房、“大打出手”、太火中途被叫停销售...... 

    早前，一家公寓盘上演了“抢房大战”！通宵排队、万人抢房、“大打出手”、太火中途被叫停销售......

    据了解，早在前一日凌晨就有人开始排队抢房，甚至开盘现场还出现了“大打出手”的情况！

    据了解，该项目主打独栋商务公寓，总价190万-530万起，入手门槛不高！最重要的是，买该公寓可以申请外国语初中的名校学位！

    据了解，福田实施积分入学，购买且入户在该公寓，就能获得70分基础分，另外独生子女可加6分，连续居住满1个月加0.1分，上限为10分。所以，很多家长和投资客都是因为名校学位在抢房！

    重要信号：公寓或将迎来春天！ 

    从去年开始，多城市包括深圳都相继放宽公寓可落户、可上学等条件，未来会不会继续呢？

    公寓可落户，就是为了“抢人”。不排除后续的调控方式也会针对此现象，逐渐将落户门槛降低。

    那么，公寓到底能不能买？对此，我们有几点建议：

    1、如果你有购房资格，优先考虑买住宅。

    2、正确认知公寓的定位：对于被限购的人来说，这是一种加杠杆的理财，吃的是长期回报的利润。

    3、对公寓的回报要有一个合理的预期，对于低总价的公寓，增值点在区域价值的大跃进上，而且持有时间长，租金回报慢慢提升的。

    4、公寓价格=住宅价格60%-70%

    5、不要盲目追求高租金返租的第三方，扪心自问，凭什么高出市场均价那么多。如果不合理，市场自然会降价，不降价即合理。

    6、即使是成熟区域，公寓品牌和物业不能加分，增值也是非常慢的。

    7、包租公司会托管的项目，有一定投资参考意义，相信专业人士的专业判断。

    8、只有低端的基础配套，不配叫成熟，租金很难提升。

    9、认清公寓租客的画像，愿意付出高额租金的高端用户，一般不会去做饭，所谓有没有阳台，有没有天然气，都不重要。一切都是过渡。

    10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服务才是最重要的，物业非常非常重要。  

    最后必须要提醒大家的是，购买公寓房千万看清产权性质，很多公寓宣传是“公寓”，实际却是“办公”……