桥北和板桥，作为南京刚需上班族置业的头部阵营，也是目前南京为数不多的房价洼地。

在主城上班的住桥北，在河西上班的住板桥，也是很多年轻上班族的选择。

然而，近两年桥北和板桥的房价几乎处在原地踏步的阶段，最近两个板块内的都有纯新盘即将上市，巧的是，都放出了2.9万/平左右的价格。

那么问题来了，这个价格你会选择桥北还是板桥？

看点：

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桥北弘阳尚上悦苑VS板桥宋都鲲鹏府

最近桥北纯新盘弘阳尚上悦苑传出消息，项目被限价精装29300元/㎡，预计很快开盘。

此前该项目放风价是精装3万/㎡，现在的价格相比之前有所下降，不过很多人都还无法接受，什么时候桥北新房都要卖到近3万了？

弘阳尚上悦苑位于桥北的浦珠北路与华江路交界，与南京长江大桥相隔不远，距离地铁11号线大桥站直线距离500多米，距离弘阳广场约3公里左右。

目前来说距离地铁站还有些远，但地铁11号线预计明年开建，而且项目距离大桥上桥口很近，公交和自驾都比较方便。

项目前身为江北G01地块，是2019年江北直管区拍卖的第一幅地块，今年5月7日，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下，楼面价15486元/㎡，自持租赁住房面积3000㎡。这也是桥北近两年半的时间内出让的唯一一幅涉宅土地，由弘阳联合三巽共同打造。

项目体量很小，仅两栋楼，层高18F，除去需要自持的3000㎡的商品房面积，能够出售的房源仅134套，精装交付。

项目预计将于本月开盘，一次性加推全部房源，户型建面88㎡、101㎡，其中，1号楼三梯六户，分为3个单元，户型建面约88、101㎡，边户88㎡，中间户101㎡；2号楼两梯四户，分为两个单元，户型建面约88㎡。

据置业顾问透露，目前该项目已申报物价，预计精装均价29300元/㎡，正在进行意向登记。买房人提供买房证明、征信报告、70万资产证明等资料，可在参与首开时获得减免一年物业费的优惠。

与此同时，板桥的纯新盘宋都鲲鹏府也在最近传出了新消息：预计12月中下旬公开售楼处，开盘可能要到明年！项目预计上市售价在2.8—2.9万/平，目前在河西万达设立了城市展厅。

鲲鹏府的前身是板桥G18地块，于今年6月5日经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，成为板桥新任地王，这也是宋都在宋都南郡国际开发完毕后，重新杀回板桥。

G18地块周边除了富力尚悦居还有不少小区，其中宋都南郡国际只隔了一条板桥河。

目前项目售楼处还未完工，但已经到了封顶，正在做内外部装修、以及售楼处门口的绿植栽种，据现场工人介绍，最快本月底完工公开。

根据规划，项目打造19栋小高层和高层住宅，户型为92-127㎡，精装交付，放风价2.8-2.9万/㎡，具体还是以销许价为准！

此前，项目的三种主力户型已经曝光，分别为92㎡、107㎡、127㎡，都是三房起步，涵盖刚需到改善人群的居住需求，不过具体还是以官方发布为准。

看点

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同为刚需阵地，2.9万/平你选谁？

这差不多的放风价，两者之间如何选择呢？

首先我们来看弘阳尚上悦苑，距离长江大桥比较近的地理位置和地铁、商业配套比较齐全这个是优势所在，但周边环境一般，但对地缘客来说，还是有一定的吸引力，毕竟能选择的新盘并不多。

目前项目周边二手房有旭日爱上城、海德北岸、明发滨江新城、浦泰和天下等。但因房屋品质不同，房价差距较大，旭日爱上城均价在2.5万-2.8万/㎡不等，最高成交价破3万/㎡，而海德北岸、明发滨江新城均价在2.1万-2.2万/㎡不等。

新房方面，目前桥北房价较高的就是金象朗诗红树林，最近一次加推均价28900元/㎡，目前二手房均价高达35171元/㎡。项目预计明年加推6号楼，可能还要再涨价。

对于在桥北工作或者长期居住在此的买房人来说，完全可以考虑该项目，毕竟周边目前可选择性不多，且项目的产品和精装标准不错，唯一需要注意的是出行拥堵成本。

接下来，我们看看宋都鲲鹏府，板桥相比桥北来说，交通和商业配套目前都是短板，出行零地铁，基本靠公交和自驾，但是相对桥北来说没那么堵。

商业方面虽然没有桥北齐全，但是明年雨花吾悦广场的开业，也会满足一定的日常需求。

从周边环境来看，鲲鹏府要比弘阳尚上悦苑好一些，毕竟周边都是商品房，有一定的居住氛围，但是目前宁芜铁路的噪音是最大的困扰。

在宋都鲲鹏府之前，板桥已经有3年没有出让宅地。目前整个板桥的新房供应量非常短缺，在售的新房只有石林云城、纯新盘星叶欢乐城。

石林云城目前在售小高层户型建筑面积为73、93、106㎡，洋房户型建筑面积89-168㎡，小高层均价26074元/㎡，洋房均价29292元/㎡，精装交付。

纯新盘星叶欢乐城目前售楼处已公开，项目由14栋32-33层的高层住宅和2栋7层商办楼组成，规划住宅1880户，毛坯交付，主力户型90、108、128、130㎡。

二手房方面，目前区域二手房的均价在2.4万/㎡，新小区二手房如富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等，二手房价集中在2.4-2.6万/㎡之间。

板块内的中介表示，目前区域内的商品房和安置房二手房数量大致相当。不过交易最快的还是以商品房为主，大部分购房者都是外地青年置者，想要品质更高一点楼盘，后期居住舒适性更高。  很多购房者都是在河西南、南京南站等片区工作，板桥不仅离得近，而且价格相比河西、南站来说更是低了不少，深受刚需置业者的青睐。

结语

现在南京整体的房价都在缓步上涨，就如桥北、板桥这样原本的刚需洼地，房价竟也开始向3万迈进，这样一看，核心区的30500的均价仿佛是捡了大便宜，不过一个是自住居多，一个是投资居多，也不能蒙着眼选。

其实不论是弘阳尚上悦苑还是宋都鲲鹏府，两者所处的板块就基本决定了产品是刚需或刚改的定位，对于2.9万/平的放风价，在销许下来之前我们还要打个问号，不过这样的价格，你能接受吗？

桥北和板桥之间，你觉得哪个更适合自住？欢迎留言为广大刚需购房者们出谋献策。